龙华锦绣科学园办公室业主直租 使用率高 性价比高

【锦绣科学园3期】

新一代国际智慧科学园**

【在租产品】

产业

面积：150-340-680-1050-2100㎡

租金：10F以下60元/㎡,10F以上70元/㎡

商业

面积：50-80-100-200-500-1800㎡

租金：60-100元/㎡

楼层：B1-3F

锦绣科学园 作为*四代科学园区的**，践行产业园区以创新驱动力推转型升级，实现了以产带城、以城助产、产城融合**发展模式，借势大湾区发展契机，荣膺区域智能产业创新发展示范园区。

锦绣科学园总建筑面积约58.5万㎡，分三期建设，由润杨集团投资逾50亿元打造。园区以科技创新产业为基础，不断提升园区产业设施、产业服务、带动周边产业发展，致力将园区打造成“MINI CITY 4.0+”新一代国际智慧科学园的**。

锦绣科学园三期——鸿篇巨制 擎举科技创新产业升级。2018年4月开工，2019年底封**，总建筑面积约24.5万平米，预2021年投入使用,定位为深圳市的未来科技产业基地，龙华区高科技企业总部和研发中心。

【项目基础数据】

总占地面积：18.6万㎡

总建面：58.5万㎡

容积率：2.14

总投资 ：50 亿

【3期基础信息】

占地面积：5.9万㎡

建面：24.5万㎡，其中A栋43428㎡，B栋20225㎡，C栋44110㎡，D栋39941㎡，E栋38959㎡

容积率：3.0

栋数：共计5栋，A栋、B栋、C栋、D栋、E栋

总层数：A栋20层、C栋21层、D栋18层

标准层面积：2100平方米

层高：产业4.4m，商业4.1m

使用率：产业70%，整层75%以上；商业：60%

物业费：产业6元/平米/月，商业8元/平米/月

空调费：产业8元/平米/月，商业12元/平米/月

停车位：900个

交付标准：套内毛坯，公共区域精装

物业公司：深圳润欣物业管理有限公司

【区位】

一小时大湾区交通圈：深圳北站交通枢纽，连通珠三角国际大湾区1小时经济圈。具有四位一体的现代化的立体交通。

半小时城市交通圈：连通坂银通道，20分钟达福田；与4号线接驳直达深圳北；南光、梅观、机荷、清平、外环五大高速公路环伺。规划中的18号线、22号线，将直接串联锦绣科学园与鹭湖科技文化片区。

**双轨道：4号延长线松元厦站；有轨电车2号线下围站。规划中的18号线、22号线，将直接串联锦绣科学园与鹭湖科技文化片区。

7路巴士交通，直达清湖地铁站、民乐地铁站、梅林关公交枢纽。

【服务】

9重增值服务体系

【运营】

智慧运营管理平台，

通过人工智能、大数据，实现对园区的智慧化、可视化管理；实时掌控空间与设施的全生命周期数据，以大数据驱动园区的运营，构建智慧社区体系。

【配套】

配套多样商务区，包括1000㎡国际宴会厅、250㎡多功能会议室、2100㎡公共实验室等

【产品规划】