华侨城侨城一号广场开发商直租 办公室租赁 写字楼出租

侨城一号广场

500㎡起写字楼*租赁

写字楼租赁

【租赁面积】500㎡起

【租赁价格】均价230元/㎡

背山面水，灵芝**

深圳“中心之城”，华侨城核心资产物业

地铁口200米，通达全城

260米垂直高端区域**建筑

项目基础指标

用地性质：新型产业用地M0

占地：1.3万㎡

建面：15.1㎡

项目高度：260m

标准层高：4.5m

电梯：12+2部通力电梯，高中低三层分区，平均候梯时间≤30s 

大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m

大堂面积：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商务艺术空间

车位：700+停车位、100:1**高停车比，智能停车系统

停车费：待定

物业管理费：28元/㎡ 世邦魏理仕 **物业服务

空调使用费：日立VRV分户计量电费，满足不同时间段的空调使用需求

使用率：整层约75%

绿化率：35%

会所：双会所设计,4F会所商务俱乐部+34F高端健身会所PANATTA

商业配套：约15000㎡生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区

【集13大精选办公亮点】

【项目价值】

【****丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝**】

地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾

簸箕状地块，开口朝向深圳湾，****

【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】

【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】**倾力打造深圳**条智慧大道——侨香路 

广深、北环、深南、南坪，一步即达

距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数较高的地铁线，有“豪宅线10万+”之称

20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸

公交**站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达

【**建筑丨260米**高度 深圳较高端区域**建筑 收纳天地之美】

260米垂直城市 华侨城**之作，国际前瞻性商务** 

盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路四大主干道交汇中心，从东往西直至机场，楼体清晰可见，昭示性无可比拟 

楼体广告值高达2000-4000万/年

以国际前瞻性**范本，构筑华侨城商务新标准 

【外观│国际较先进幕墙】

单元式幕墙：目前市面上设计要求较高、加工精度较高的玻璃幕墙 ，堪称“ 国 际 较 先 进 的 幕 墙 ” ，制作成本比普通的框架式幕墙高出**一倍的价格。 

三层中空夹胶**白Low-E玻璃

隔 音 效 果 强 ： 室 内 噪 音 可 降 至 约 40 分贝 

节能减排效果强：通过热反射和减少热损失，达到室内冬暖夏凉的效果 

结实*：耐重击，破碎不会产生菱状碎片，对人体不会造成重大伤害 

透 光 性 强 ： 透 光 率 达 80 ％ ， 同时能有效阻隔99%紫外线 

【园林│城市名片级园林景观】

都市叠层花园 **城市界面 

片区较重要的交汇口，尊享办公惬意体验

约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场，居高临下视觉

五层重叠都市花园，水往回流 

*水平130米大堂悬挑门厅 开阔大气

【设计│四面临路 四面开口 市面**】办公公寓双出入口，实现便捷通达

办公居住双出入口规划 

实现车流分离，通达便捷

办公双首层设计

实现人车分流，尊享落客体验 

【设计│程绍正韬公建先发之作】

名师之作 匠心运 

公共空间程绍正韬亲自操刀 

其作品非简单的材料堆砌，追求耐品，简约大气//较高水准用材 追求精工品质

【大堂│企业实力象征】

双大堂设计 *****写字楼标准

主大堂14.5m挑高、**800㎡

副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间

专属落客区，动线流畅，企业商务接待尽显礼仪风范 

【层高│4.5m**高层高 缔造国际化办公标准】

4.5m**高层高：4.5米层高**过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间较致舒适

15cm网络地板：灵活布线，节约空间 

【电梯│12+2部通力KONE电梯 】

甄选世界**电梯品牌——芬兰通力KONE电梯 用**世界的技术，为商务办公加速，**商务先机

仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区，分区细致 

电梯等候时间≤30s，较大节省候梯时间

十字形电梯厅，公司昭示面更多 出厅即见，**强企业昭示面

电梯间走道宽3.3m，公共空间过宽道 2m（目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽）：充分满足人体空间舒适要求，缔造国际化办公体验

【空间│可设私属总裁盥洗室 】

预留上下水位置 每层均可设置总裁立卫生间 分布于每层的02、08单位

【车位│精装停车场 700+停车位 100:1**高停车比】

智能车位引导系统 细微之处**企业高速运转

【物业│世界五大行之一世邦魏理仕 **物业服务】

“**10大**高建筑 ” 中八大建筑由CBRE服务

世界**企业，200余年地产领域经验 

侨城一号重金聘请世邦魏理仕，定制星级的服务标准

“尊崇感、合理化、人性化、个性化 ”的服务理念

【**设计：汇聚国际**名师设计】

【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】

4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心

34F高端健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房

【**级商业丨约1.5万㎡高端精粹商业】专为高端圈层消费服务

G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区

主要为高端居住人群及商务人士量身打造，比如高端餐吧、咖啡厅、私房菜等

注：以上商家品牌为示意图；